Про недвижимость для жизни и инвестиций
📍Москва | МО
Консультация, покупка/продажа недвижимости
👉🏻 https://t.me/kisel_a
Inst: @kisel_a
MAX: 6max.ru/alexpro_realty
Про недвижимость для жизни и инвестиций
📍Москва | МО
Консультация, покупка/продажа недвижимости
👉🏻 https://t.me/kisel_a
Inst: @kisel_a
MAX: 6max.ru/alexpro_realty
⚡️ Хочу напомнить про семейную ипотеку.
Изменения условий, которые планировали ввести раньше, перенесли на 1 октября.
А что именно изменится — пока точно никто не знает 🤷♂️
Обсуждается сразу несколько вариантов:
📌 дифференцированные ставки в зависимости от количества детей;
📌 изменение лимитов по ипотеке;
📌 новые требования к минимальной площади квартиры;
📌 возможное повышение ставок для некоторых категорий семей;
📌 изменение условий для многодетных семей.
То есть после 1 октября условия могут стать как выгоднее, так и наоборот.
⏳ Времени осталось не так много.
Если вы уже планировали покупку квартиры/дома по семейной ипотеке, я бы не стал откладывать решение до осени.
Сегодня условия понятны, а что будет после 1 октября — пока только предположения.
🏠 Если планируете покупку, обращайтесь ко мне. Я помогу подобрать квартиру/дом, сравнить варианты и просчитать наиболее выгодную схему именно под вашу ситуацию.
Лучше воспользоваться понятными условиями сейчас, чем осенью узнать, что правила изменились не в вашу пользу.
⚡️ Искусственный интеллект уже добрался до владельцев земельных участков.
В Подмосковье выписали первый штраф в размере 150 000 ₽: беспилотник обнаружил заросли борщевика, а система с использованием ИИ подтвердила нарушение 🚁
Государство все активнее контролирует, как собственники используют свою землю 👀
Многие до сих пор думают, что если участок находится в собственности, то делать с ним можно все что угодно. Но сегодня недостаточно просто платить налоги.
📌 Участок необходимо содержать в порядке:
✅ косить траву;
✅ убирать борщевик;
✅ не допускать захламления;
✅ использовать землю по назначению.
Иначе последствия могут оказаться гораздо серьезнее обычного предупреждения.
На мой взгляд, в ближайшие годы контроль за земельными участками будет только усиливаться: дроны, искусственный интеллект и автоматические проверки постепенно становятся новой реальностью.
🏡 Поэтому владельцам земли уже сейчас стоит обратить внимание на состояние своих участков, чтобы однажды не получить неприятное уведомление и внушительный штраф.
💬 Как считаете, такие меры действительно помогут бороться с заброшенными участками или это уже чрезмерный контроль?
Канал «Недвижимость с Алексеем Киселем» подключен к сервису MaxGate. Контент автоматически синхронизируется между Telegram и мессенджером MAX.
«Недвижимость с Алексеем Киселем» - канал из категории «Недвижимость», подключенный к сервису кросспостинга MaxGate. Публикации канала синхронизируются между Telegram и мессенджером MAX, а на этой странице собраны ссылки на обе версии канала.
Сейчас у канала 362 подписчика суммарно в Telegram и MAX. За последние 14 дней в истории MaxGate учтено 4 публикаций, поэтому перед подпиской можно оценить не только размер аудитории, но и регулярность обновлений.
Чтобы подписаться, используйте кнопки «Открыть в MAX» и «Открыть в Telegram» в верхней части страницы. У отдельных постов ссылка может быть доступна в обоих мессенджерах или только в одном из них, если MaxGate получил такой URL из истории обработки.
⚡️ Похоже, квартиры в Москве могут стать еще дороже. И причина не в ипотеке.
Теперь застройщикам придется предусматривать значительно больше парковочных мест возле новых жилых комплексов 🚗
Если раньше девелоперы могли ограничиться несколькими уровнями подземного паркинга, то теперь некоторым проектам придется уходить под землю гораздо глубже.
Что это значит для покупателей? 👇
📈 Себестоимость строительства вырастет.
📈 Часть новых проектов могут отложить до пересчета экономики.
📈 Небольших квартир и студий может стать меньше.
Ведь дополнительные расходы никто не будет оплачивать из своего кармана. В конечном итоге они, скорее всего, окажутся в стоимости квадратного метра 🏠
При этом возникает интересный вопрос: готовы ли покупатели переплачивать за парковочные места, которыми, возможно, никогда не воспользуются? 🤔
С одной стороны, меньше машин во дворах и больше комфорта для жителей. С другой — очередной фактор, который может подтолкнуть цены вверх.
Лично мне кажется, что в ближайшие годы мы увидим еще больше изменений на рынке новостроек, а выбирать квартиру станет сложнее.
Поэтому сегодня важно смотреть не только на цену и красивую картинку в офисе продаж, но и понимать, как новые правила повлияют на стоимость жилья через несколько лет.
💬 Как думаете, новые требования действительно улучшат качество жизни или просто сделают квартиры еще менее доступными?
⚡️ Купили квартиру, подали документы в Росреестр и уже ждете ключи?
Не спешите радоваться.
Сделку могут приостановить еще до регистрации 😳
Представьте ситуацию:
✅ Покупатель найден.
✅ Аванс получен.
✅ Договор подписан.
✅ Документы уже в Росреестре.
И вдруг приходит уведомление:
❌ «Регистрация приостановлена».
Если у продавца есть ограничения на регистрационные действия, сделка может зависнуть на неопределенный срок.
📌 Сегодня недостаточно просто проверить документы и передать деньги.
С каждым годом сделка с недвижимостью превращается в настоящий многоступенчатый аудит: собственники, долги, банкротство, ограничения, судебные споры и многое другое.
И мне кажется, что это только начало.
⚡ Сегодня хороший риелтор — это не человек, который просто показывает квартиры.
Это специалист, который умеет находить риски еще до того, как они станут проблемой.
Если вам нужна безопасная сделка без неприятных сюрпризов, буду рад помочь 🤝
